Reajuste de aluguel: IGP-M, IPCA ou IVAR?

Quando o aluguel é reajustado

Nos contratos residenciais, o aluguel normalmente é reajustado uma vez por ano, no aniversário do contrato, pelo índice definido nele. O índice e a periodicidade precisam estar escritos no contrato.

Os índices mais usados

IGP-M

Calculado pela FGV, foi por muitos anos o índice padrão do aluguel. Ele acompanha também preços de atacado e pode subir bem mais que a inflação ao consumidor, como aconteceu em alguns anos recentes, o que gerou muita renegociação.

IPCA

É o índice oficial de inflação do país, calculado pelo IBGE. Costuma variar menos que o IGP-M e passou a ser muito usado em contratos novos.

IVAR

O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais, da FGV, mede a variação dos próprios aluguéis em contratos residenciais. Por refletir o mercado de locação, vem sendo adotado em contratos novos.

Como aplicar o reajuste

1. Acompanhe os aniversários dos contratos com antecedência.
2. Calcule com o índice acumulado dos 12 meses anteriores ao aniversário.
3. Avise o inquilino por escrito, com o índice, o percentual e o novo valor.
4. Atualize a cobrança a partir do mês do reajuste, sem esquecer o proprietário.

Quando o índice sobe demais

Se o índice do contrato ficou muito acima do mercado, negociar um reajuste menor costuma sair mais barato do que perder um bom inquilino e ficar com o imóvel vazio. Registre o acordo por escrito.

No Imob System

O índice de reajuste fica no cadastro do contrato. A tela de renovações mostra os contratos que fazem aniversário nos próximos meses, com a mensagem pronta para chamar o inquilino no WhatsApp, e a tela de parcelas aplica o novo valor a partir do mês do reajuste. Veja administração de aluguéis.

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