Como calcular o repasse do aluguel ao proprietário

A fórmula básica

Repasse = valor pago pelo inquilino − honorários de administração − taxas pagas pela imobiliária em nome do proprietário.

Os honorários de administração costumam ser um percentual do aluguel, definido no contrato de administração com o proprietário. As taxas são valores que o inquilino paga junto com o aluguel, mas que têm outro destino, como o condomínio, quando é a imobiliária que o paga.

Exemplo com números

• Aluguel: R$ 3.500,00
• Condomínio cobrado junto: R$ 600,00
• IPTU do mês: R$ 150,00
• Total pago pelo inquilino: R$ 4.250,00
• Honorários de administração (10% do aluguel): R$ 350,00
• Condomínio pago pela imobiliária: R$ 600,00
• Repasse ao proprietário: R$ 4.250,00 − R$ 350,00 − R$ 600,00 = R$ 3.300,00

Neste exemplo, o IPTU segue para o proprietário, que é quem paga o imposto. Cada contrato define o que é repassado e o que fica com terceiros.

Casos que mudam a conta

Primeiro mês proporcional

Se o inquilino entra no meio do mês, o primeiro aluguel é proporcional aos dias. Muitas imobiliárias também cobram, como honorário, uma parte maior do primeiro aluguel. Isso precisa estar claro no contrato de administração.

Multa e juros por atraso

Quando o inquilino paga atrasado, multa e juros entram no valor pago. Defina no contrato se eles vão para o proprietário, ficam com a imobiliária ou são divididos.

Repasse garantido

Algumas imobiliárias pagam o proprietário na data combinada mesmo que o inquilino atrase. É um diferencial comercial, mas exige controle para não repassar duas vezes.

Os erros mais comuns

• Esquecer de descontar uma taxa extra que só existiu naquele mês.
• Repassar duas vezes o mesmo mês.
• Calcular o honorário sobre o total pago, e não sobre o aluguel.
• Não enviar ao proprietário o demonstrativo do que foi descontado.

Como o Imob System faz essa conta

No Imob System, a tela de cada mês puxa o valor pago, desconta os honorários e as taxas do contrato e mostra o repasse. O pagamento pode sair por PIX e o proprietário recebe o demonstrativo por e-mail. Saiba mais em repasse ao proprietário.

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