Cadastrar um aluguel (contrato de locação)
Como registrar o contrato para o sistema gerar parcelas, boletos e repasses sozinho.
O que o cadastro faz
Ao cadastrar o aluguel, o sistema cria as parcelas mês a mês, prepara os boletos e organiza o repasse ao proprietário. Você preenche uma vez e ele cuida do resto.
Passo a passo
- Selecione o imóvel e o locatário (pode haver um 2º locatário e um fiador).
- Informe entrada e saída do contrato e o dia de vencimento (até o dia 27).
- Preencha o valor do aluguel, os honorários e, se houver, caução e taxas extras (condomínio, IPTU…).
- Escolha o índice de reajuste (IVAR, IPCA ou IGP-M).
- Salve — o sistema gera as parcelas até o fim do contrato.
"Paga e usa" × "Mora e paga"
É a diferença de quando o aluguel é pago:
- Paga e usa (adiantado): o inquilino paga no início do mês que vai usar.
- Mora e paga: o inquilino mora primeiro e paga no vencimento seguinte.
O primeiro mês proporcional é calculado sozinho, conforme o dia de entrada.
Reajuste (IVAR, IPCA, IGP-M)
São índices oficiais que corrigem o aluguel uma vez por ano, no aniversário do contrato. O IVAR é o mais usado hoje para locação residencial. O sistema aplica no mês certo automaticamente.
As parcelas já aparecem todas de uma vez
É de propósito — são pré-criadas até o fim do contrato para você acompanhar. A saída antecipada é tratada no encerramento.
Deu erro no ano da data
O campo aceita ano de 4 dígitos (ex.: 2026). Se digitar um a mais (202026), o sistema avisa — corrija a data.
Não deixa passar do dia 27
É proposital, para o boleto vencer dentro do mês.
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